Виды фундаментов

В сфере строительства коттеджей фундаменты конструктивно бывают ленточными, столбчатыми, свайными, плитными. Ленточные фундаменты являются наиболее распространенными в строительстве коттеджей.

 

Столбчатые фундаменты в строительстве коттеджей

Для коттеджей без подвала более облегченными и экономичными, являются столбчатые фундаменты. Особенно эффективны столбчатые фундаменты, если они закладываются на расчетную глубину промерзания. По расходу материалов и затратам труда они почти в пять раз экономичней ленточных.

 

Недостаток столбчатых фундаментов — слабое сопротивление боковому давлению грунта, особенно это актуально при строительстве коттеджей, зданий на склонах, где могут происходить горизонтальные сдвиги грунта. В этом случае их армируют поверху железобетонным поясом. Все элементы фундамента получаются жестко связанными и в продольном и в поперечном направлениях и работают, как монолитный ленточный фундамент.

 

Плитный фундамент в строительстве коттеджей

Плитный фундамент не заглублен (или слегка заглублен) в грунт и лежит на поверхности. Он представляет собой бетонную армированную плиту с размерами, равными площади коттеджа, здания. Толщина плиты определяется несущей способностью грунта, веса коттеджа, здания, его площади и других факторов. В каждом конкретном случае толщину надо просчитать. Плита поднимается и опускается вместе с грунтом, удерживая на себе вес коттеджа, здания.

 

Поэтому такой фундамент иногда называют плавающим. Он требует большого расхода бетона и выгоден только в тех случаях, когда другие виды фундаментов невозможны или неоправданны. В основном их применяют в малоэтажном строительстве, в строительстве коттеджей. Такие фундаменты очень популярны в странах Скандинавии, где неравномерность просадки грунта и выход скальных пород — обычное дело.

 

Стоит обратить внимание на две решающие операции при устройстве плитного фундамента — изготовление бетона и его трамбовка. Сделать это вручную подручными приспособлениями с нужным качеством тяжело. Лучше применить пневматические трамбовки; понадобится специальная техника. Надо помнить, что устройство фундамента по сравнению со всем сроком эксплуатации дома, — просто миг, но миг, от которого зависит вся дальнейшая жизнь дома.

 

Свайные фундаменты в строительстве коттеджей
Есть еще свайные фундаменты. Они хороши в той местности, где грунты, отличающиеся слабой несущей способностью, а вес коттеджа. здания достаточно велик. В последнее время сваи получили большее распространение за счет высоких характеристик и малого расхода материалов. Сваи позволяют в несколько раз уменьшить объем земляных работ и сократить время сооружения фундамента при строительстве коттеджей. Сваю не забивают до конца, оставляя верхние части, которые связывают ростверком. Образуется прочный цоколь.

 

При устройстве фундамента в процессе строительства коттеджа необходимо соблюдать правило: конструктивно фундамент должен представлять собой монолит, единое сооружение с сильными продольными и поперечными вертикальными и горизонтальными связями. Эти связи должны быть способными выдерживать как нагрузку от коттеджа, здания, так и давление грунта снизу и сбоку. Он должен противостоять силам, работающим на излом и на растяжение.

 

Но на практике одно-, двухэтажные коттеджи строили и строят с фундаментами неглубокого заложения, т.е. до глубины промерзания; и все они исправно служат. Причина в том, что соблюдается главное условие: фундаменты получаются конструктивно в виде единого элемента, неподдающегося излому при неравномерной осадке грунта. И устраивают подсыпку под него с тщательной трамбовкой из нескольких слоев гравия и песка.

 

Кстати, нигде в мире, кроме России, не применяют в малоэтажном строительстве тяжелые блоки ФБС (ГОСТ 13579-78), мощь которых в фундаментах индивидуальных коттеджей используется всего лишь на 10%. Они не монолитны, а швы, заделанные раствором, являются их слабым местом. Такой фундамент все равно не спасает при неравномерных осадках грунта. Сквозь стену подвала коттеджа, сложенную из таких блоков, легко проникает вода.

 

Индивидуальные коттеджи небольших размеров относятся к типу малонагруженных зданий. К тому же, застройщики стараются возводить стены коттеджей из сравнительно легких материалов. Поэтому устраивать под ними глубокий фундамент нерационально и дорого.

 

Мелкозаглубленный фундамент в строительстве коттеджей
Практичней и экономичней устраивать мелкозаглубленный фундамент. Экономия материалов при этом может достигать 50%.

 

В Московской области на таком фундаменте построены тысячи коттеджей. Статистика свидетельствует, что при устройстве подобных оснований расход бетона снижается на 40—80%, объем земляных работ на 70—90%, трудоемкость — в 2-3 раза. В целом, стоимость нулевого цикла строительства коттеджа снижается в 1,5-3 раза.

 

Хорошая работа мелкозаглубленных фундаментов достигается за счет утепления их плитами из пенопласта по всему периметру коттеджа. Для защиты утеплителя от разложения его нужно обязательно укрыть сверху полиэтиленовой пленкой или оклеить рулонным хлорвиниловым пластиком. Частично роль утеплителя играет засыпка песком пазух фундамента коттеджа. В этом случае надо обязательно устраивать дренаж. По периметру пенопластом, приклеив его к стене коттеджа и оштукатурив по сетке. Кроме того, они дают возможность значительно сократить расход материалов по сравнению с устройством подвала коттеджа традиционной формы, плюс меньшая трудоемкость земляных работ.

 

Если под коттеджем грунт влажный, а подвал коттеджа все же очень хочется иметь, то стены коттеджа с внешней стороны нужно тщательно обмазать горячим битумом не менее двух раз, наклеить несколько слоев рубероида, а лучше гидроизола или гидростеклоизола, и обсыпать слоем сухого песка. Можно применять специальные составы, придающие бетону водонепроницаемые свойства. Нанесение раскаленного битума нужно производить только в сухую ясную погоду. При первых признаках дождя работу с ним надо прекратить.

 

Как и фундамент, цоколь коттеджа нужно строить из очень прочных материалов, которые бы впоследствии не нуждались в дополнительных мерах по отделке.

 

Любая отделка недолго держится на цоколе коттеджа. Поэтому не стоит облицовывать его плиткой или оштукатуривать. Это требует дополнительного ухода. По периметру фундамента коттеджа можно уложить отмостку с уклоном. Она служит для отвода дождевых и талых вод от фундамента коттеджа и придает коттеджу эстетичный вид.

 

Выход внешнего края отмостки за край крыши коттеджа должен составлять не менее 30 см. Отмостку укладывают на грунт, с которого снят растительный слой, уложена мятая глина с уклоном, сверху — утрамбованный слой песка и щебня. И все это заливается цементно-песчаным раствором.

 

В работах нулевого цикла, как и при строительстве коттеджа в целом, важно соблюдать цикличность. После того как готов котлован, необходимо сразу же приступать к сооружению фундамента коттеджа. При длительной задержке осыпаются стены траншей, котлован наполняется дождевой водой, удалить которую непросто. Если уж взялись за стены коттеджа, то и перекрыть их надо обязательно. Нельзя оставлять не засыпанными пазухи готового фундамента коттеджа. На зиму фундамент коттеджа необходимо утеплить, особенно если сооружен подвал коттеджа. Утеплить можно рулонной минватой и сверху настелить полиэтиленовую пленку или другой гидроизоляционный материал (толь, рубероид). Не утепленный фундамент коттеджа зимой промораживается, и бетон теряет свою прочность.

[important]

Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.

Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!

Технический надзор и строительный контроль  для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

[/important]

Брак кирпича

Брак кирпича

Русская народная фраза «Третий сорт не брак», к сожалению, нередко касается и такого материала как кирпич. Согласно ГОСТу кирпич имеет два основания признаваться не кондицией: пережог и недожог. Такие изделия к продаже не рекомендованы, однако все равно из-за недобросовестности производителя попадают к потребителю. Качественный кирпич должен иметь аккуратные углы, ровную поверхность. Облицовочный кирпич должен соответствовать еще более строгим нормам: на его лицевой поверхности не должны обнаруживаться сколы, следы от известковых включений, жировые и прочие пятна. Иначе говоря, с расстояния 10 метров при дневном освещении кирпич должен выглядеть безупречно.

Однако есть такие коварные дефекты, которые с первого взгляда не видны. Для того чтобы не стать горе-владельцем плохого кирпича нужно знать всего лишь несколько правил и не боятся немного его…побить.

Первое и самое нелюбимое россиянами правило – не вестись на дешевизну. Необоснованное на первый взгляд снижение цены и желание продавца побыстрее сбыть партию, а также отсутствие или таинственное исчезновение паспорта качества, должно обязательно вас насторожить. Такие кирпичи могут иметь дефекты разной степени

Недожог

Чувствовать себя каратистом или десантником не обязательно – достаточно его просто разломить и осмотреть излом. Если кирпич был обожжен правильно, середина будет более насыщенного темного цвета.

Проверяют кирпич также с помощью небольшого металлического предмета, ударяя им по кирпичу. Хороший кирпич должен при этом издавать чистый тон – звенеть. Кирпич, который избежал должное время провести в печи, имеет горчичный цвет и при ударе совершенно не поет, а издает глухой «надтреснутый» звук. Это значит, что при обжиге произошел контакт с холодным воздухом. Технология нарушена, а значит, он непрочен и должен быть признан дефектным. Поэтому, если вы не хотите остаться у разбитого корыта, то есть у горки раскрошившегося кирпича, стоит остерегаться недожженных изделий. Они боятся влаги и имеют низкую морозостойкость, а значит, суровую русскую зиму может и не пережить.

Пережог

Все хорошо в меру, поэтому, слишком высокие температуры тоже приводят к порче изделий. При длительном воздействии кирпич, как забытая в духовке курица, чернеет и теряет четкие размеры. Такой кирпич приобретает бурый, вплоть до фиолетово-черного цвет, поверхность выглядит оплавленной. Некоторые специалисты, как ни странно, считают пережог достоинством. Если кирпич почернел только в середине, то он приобрел сверхпрочные свойства.

Штиль

Приобрести фатальный дефект кирпич может еще до обжига. Так как высушивание изделий требует постепенности, в противном случае неизбежен брак. Для ускорения производства производители этим пренебрегают, подвергая кирпич обжигу практически сразу же после формования. В результате этого происходит очень быстрый выход пара, который приводит к порче материала: кирпич оказывается слишком пористым, искривленным. Также именно недостаточное высушивание приводит к тому, что глина становится напряженной, и хороший на вид кирпич может через некоторое время развалиться от легкого удара или вообще без видимых на то причин.

Включения извести

Один из неприятных дефектов, который может сулить вам сюрприз, называется «дутиком». ГОСТом такой брак не регламентируется, но, к сожалению, встречается с завидной регулярностью. Если перетирание глинистой смеси произошло недостаточно тщательно, то аккуратный на вид кирпич, после контакта с водой, может начать разрушаться — покрыться выколами. В месте откола невооруженным глазом виден белый порошок или белая тестообразная масса — это оксид кальция, который «гасится» с увеличением объема. Она появляется из-за не перетертых вкраплений известняка набравших влаги. Кирпичи с околами больше 6 мм бракуются, а с более мелкими могут поступить в продажу. Кладка из такого кирпича выглядит как обстрелянная картечью, кирпич с отколотыми кусочками не украсит ни один фасад.

Высолы

Самым «популярным» браком считаются высолы, которые неприятными белыми пятнами и разводами могут проявиться на готовой кладке. Неудобный момент – предугадать будут ли высолы невозможно. Все в руках судьбы – состоится ли миграция солей из кладочного раствора, кирпича, осадков и грунтовых вод. Для подстраховки рекомендуется использовать цемент, содержащий наименьшее количество высолообразующих примесей. Чтобы обезопасить кладку не стоит производить ее во время дождя и закрывать свежую кладку на ночь, раствор для укладки не должен быть слишком густым и не должен быть размазан по лицевой поверхности кирпича. Высолы не угрожают безопасности стен, но делают их вид очень непривлекательным. Поэтому от них предпочитают избавляться с помощью специальной обработки фасада или народными методами – растворами кислот или нашатырного спирта.

Но и отбракованный кирпич не стоит выбрасывать. Брак пригодится для множества целей: он вполне может служить в качестве наполнителя междустеночных пространств укрепленных печей, как отощающая добавка к глинам, и, в конце концов, как декоративный элемент.

[important]

Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.

Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!

Технический надзор и строительный контроль  для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

[/important]

© 2001-2014 «Комплекс-С» Все права защищены

Типичные ошибки при строительстве дома

Ошибки при строительстве дома

Некоторые этапы строительства дома требуют особо тщательного подхода. Пренебрежение основными требованиями может дорого обойтись застройщику.

Ошибки при разметке

Разметка – начальный этап любого строительства. Часто бывает так, что проект дома не содержит подробных сведений о размерах постройки.

Перед тем как приступать к строительству, изучайте чертежи, чтобы выяснить, какие размеры указаны в качестве основных. Например, указаны ли размеры по стенам и фундаменту (периметр фундамента во многих случаях бывает больше размеров дома). Указаны ли на чертеже размеры по осям, внутренние или внешние размеры. Если ошибетесь на этом этапе, то при строительстве придется вносить изменения, которые исказят процесс возведения. Случай из практики: строители при возведении щитового дома по ошибке приняли размеры стен по осям за размеры фундамента. В результате все щиты (панели) разместить на фундаменте не получилось. Несколько щитов пришлось переделывать, что значительно усложнило процесс сборки щитового дома. Ошибки при строительстве фундамента

Важнейшее требование к фундаменту – правильный выбор технологии. В последнее время часто наблюдается грубая ошибка, когда ленточный фундамент усиливают столбиками. На самом деле, столбики не способствуют усилению ленточной конструкции. Они удерживают некоторые участки ленты от перемещения во время пучения грунта. В итоге фундамент разрушается. Поэтому фундамент нужно делать полностью ленточным или только столбчатым.

Ошибки при выполнении гидроизоляции

Довольно часто остается без внимания защита здания от талых, дождевых и грунтовых вод. Из-за сырости в доме не только ухудшается микроклимат, но и повреждаются стены. Кирпич впитывает влагу, которая разрушает его при замерзании; влажная древесина становится местом обитания жучков-древоточцев; а нижняя обвязка дома начинает гнить.

Чтобы защитить дом от воздействия влаги, нужно сделать гидроизоляцию. Для этого прокладывают стеклоизол и рубероид между цоколем и фундаментом, между стеной и цоколем. Под деревянные стены можно положить прокладки, в качестве которых используются доски, завернутые в рубероид. Сгнившие прокладки легче заменить, чем восстанавливать нижнюю обвязку.

Защита от талых вод. В зависимости от региона талые воды могут подниматься выше уровня грунта на 10-25 см. Фундамент и цоколь необходимо строить выше этого уровня. Защитить фундамент от талых вод позволяет отмостка, располагающаяся на утрамбованном слое глины. Менее эффективна отмостка, лежащая на подушке из щебня и песка, т.к. вода легко просачивается сквозь эти материалы и подступает к фундаменту. Отмостку необходимо регулярно ремонтировать, иначе трещины, возникающие в ней, будут способствовать просачиванию воды.

Вентиляция дома, пароизоляция стен

Один из основных источников сырости в доме – влага, образующаяся внутри помещений во время стирки, мытья, приготовления пищи и т.д. Наличие пароизоляции и вентиляции для каркасных домов является обязательным условием. Стены других типов желательно защитить пароизоляционным материалом изнутри помещения. Наружные стены дома нужно отделать ветрозащитными материалами, которые позволяют влаге выходить из стен наружу. При использовании в качестве наружной отделки сайдинга, пластиковых листов необходимо обеспечить вентиляцию стен.

Ошибки при изготовлении дверных и оконных проемов

В последнее время широко используется монтажная пена. Она позволяет облегчить установку дверей и окон: в проемы стен помещают коробку, а щели заполняют монтажной пеной. Соединение, на первый взгляд, надежное. Но нужно учесть, что долговечность монтажной пены намного меньше срока эксплуатации дома. Обеспечивать надежность дверных и оконных коробок должны соответствующие элементы. В деревянном доме такую функцию выполняет шип, входящий в паз, сделанный в боковых гранях проемов. В каменном доме защиту окон от продувания обеспечивает выступ в стене, частично закрывающий коробку. Монтажная пена может служить лишь в качестве дополнительного уплотнителя проемов.

Ошибки при строительстве кровли

Самой сложной в установке является кровля из листового металла. При этом можно допустить две грубых ошибки.

1) Применение слишком широких листов (ширина больше 0.75 м). Это приводит к тому, что кровля начинает грохотать даже при слабом ветре.

2) Укладка рубероида под листы кровли. Это гарантирует образование конденсата, из-за которого ржавеют листы кровли и гниет деревянная обрешетка. Разумным вариантом является укладка кровельных листов прямо на обрешетку, а также устройство проветриваемого холодного чердака. Если необходим теплый чердак, то непосредственно под кровлей нужно расположить пароизоляцию и теплоизоляцию.

 

В любом случае Вам необходимы услуги технического надзора!

[important]

Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.

Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!

Технический надзор и строительный контроль  для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

[/important]

Ошибки при строительстве домов с деревянным каркасом

Ошибки домов с деревянным каркасом

Речь пойдет о технологии, которая набирает все большую популярность, — каркасная. Недорогое, теплое и надежное — вот главные характеристики каркасного жилья. Но только в том случае, если его сборщики все сделали правильно. В нашем материале рассказываем обо всех премудростях модной технологии.

 

Каркасный дом – довольно сложная конструкция. При возведении стен строителю приходится иметь дело с большим набором разных материалов и инструментов. А потому внимание нужно обращать на каждую мелочь.

Например…

Качество древесины

Одна из распространенных оплошностей – строительство из влажной древесины. При высыхании доски меняют форму, невидимая сила крутит их «винтом», выворачивая вбитые гвозди. Построенный из влажных досок дом может в первое же лето покоситься. При этом пострадает утепление, испортится отделка. Всё нужно будет исправлять.
Если нет возможности купить лес, высушенный в специальной камере, можно просушить доски под навесом прямо на вашем участке. Уложите древесину в штабеля, чтобы ветер свободно обдувал все поверхности.

От чрезмерно быстрого высыхания доски гнутся и трескаются, поэтому сырой пиломатериал нужно беречь от солнца. Он должен сохнуть постепенно. Если очень жарко, то пересыпьте каждый слой досок сухими опилками: они будут понемногу вбирать влагу и не позволят дереву высохнуть слишком быстро.

Чтобы доски в штабеле во время высыхания не коробило, можно скрепить их саморезами. Учтите: нельзя накрывать сохнущий лес полиэтиленом или рубероидом, иначе разведется плесень. Если нет возможности построить навес, то штабель лучше всего накрыть волнистым шифером.

Оптимальная влажность строительного леса – 12 процентов. Но прибор для точного измерения влаги стоит недешево. Есть менее технологичный, но достаточно простой дедовский метод: приложиться к древесине губами. Если чувствуется холодок – сырая, если нет, значит уже высохла.

Лес после пилорамы довольно сильно «гуляет» по размерам. Если вы покупаете доски шириной 150 мм, то будьте готовы, что часть из них на самом деле будут иметь ширину 145 мм, а другие — и вовсе 155 мм. При таких перепадах ровную стену не построить. Материал придется отсортировать так, чтобы на каждую стену подобрать доски примерно одной ширины.

Не стоит экономить на каркасе

Каркас – это несущая конструкция, скелет всего дома. Некоторые его элементы можно отремонтировать, скажем, заменить поврежденную стойку. Но есть детали, которые невозможно починить после окончания строительства. Самые важные из них — это элементы обвязки, узел сопряжения стен и перекрытий.

Доски для обвязок нужно выбирать особенно тщательно, не стоит жалеть для них антисептика. Правила строительства допускают делать обвязку из одного слоя досок, если балки перекрытия укладываются точно над стойками стен. Но лучше все-таки делать обвязку из двух слоев досок. Так повышается надежность конструкции.

Нельзя ставить стойки в стене дома на расстоянии более 60 см друг от друга. Раздвигать их до метра можно только в хозпостройках (курятниках и сараях).

Распространенная ошибка – упрощенная конструкция оконных и дверных проемов. Часто можно видеть, что ригель, перекрывающий проем, просто висит на гвоздях, которыми насквозь пробиты одиночные стойки. Хотя, по правилам, ригель должен краями опираться на дополнительные стойки.

Но даже с надежностью можно переборщить. Иногда для строительства каркаса выбирают пиломатериал очень большого сечения. К примеру, 100х150 мм или даже 150х150 мм. Это только создает ненужные трудности. Такие мощные брусы более подвержены деформации при изменении влажности, чем стандартные для каркаса доски сечением 150х50 или 200х50 мм. С ними трудно работать, особенно трудно – крепить друг к другу.

Не следует применять и слишком большие гвозди. Для строительства из досок 50х150 мм достаточно иметь гвозди длиной 90 мм. Более длинные (и более толстые) будут раскалывать доски.

Обращаем внимание на жесткость

Стойки каркаса имеют большую несущую способность. Они без проблем выдерживают нагрузки от перекрытий и передают их фундаменту. Но боковым нагрузкам вертикальные стойки сопротивляются слабо. Порыв ветра – это ужа проблема для каркаса, который состоит только из вертикальных стоек и горизонтальных балок. Ему не хватает так называемой диагональной жесткости.
Диагональной жесткости добиваются несколькими способами.

В первую очередь, с помощью подкосов. Это детали, расположенные под углом 45-60 градусов, которые как бы подпирают стойки. Правильно сделанный подкос нижним концом надежно упирается в нижнюю обвязку, а верхним в стойку. Крепко и аккуратно врезать подкос в стену – задача для настоящего мастера.

Кроме того, диагональной жесткости можно добиться с помощью обшивки каркаса прочными листовыми материалами. К таким материалам относится: фанера, ориентированно-стружечная плита (ОСП, на английском — OSB), цементно-стружечная плита (ЦСП). Подходит фанера толщиной не менее 10 мм, ЦСП и ОСП толщиной не менее 12 мм. Зачастую из-за экономии берут более тонкие плиты. Множество каркасных домов обшиты ОСП толщиной 9 мм. Это грубейшее нарушение технологии. Частично оправдать такую экономию можно только наличием достаточного количества подкосов.

Для обеспечения не подходят диагональной жесткости гипсокартонные листы, все виды ДВП (независимо от толщины), большинство видов стекломагнезитовых листов (СМЛ), мебельная древесно-стружечная плита (ДСП).

Чтобы плита не просто висела на стене, а реально обеспечивала жесткость, ее нужно надежно прикрепить к стойкам каркаса. Строители часто используют для этого черные саморезы, предназначенные для гипсокартона. Но они не рассчитаны на такую нагрузку! Нужно брать более дорогие белые или желтые саморезы диаметром не менее 3,5 мм. И желательно их проверить с помощью плоскогубцев на ломкость. Хороший саморез будет гнуться, как обычный гвоздь.

Есть еще один вариант для обеспечения жесткости. Это своеобразный гибрид первых двух. На каркасе делается частая обрешетка из досок толщиной 25-30 мм под углом около 45 градусов. Доски обрешетки должны быть цельными и идти от нижней обвязки до верхней.

Неправильный «пирог» стены

Каркасная стена имеет многослойную конструкцию. Очень важно правильно подобрать материалы для каждого слоя. Стена должны быть теплой и непродуваемой. При этом в конструкции не должна накапливаться влага. Влажная древесина может гнить, а влажный утеплитель потеряет свою эффективность или совсем испортится.

Строители часто делают ошибки при монтаже пароизоляционных пленок и ветрозащитных мембран. Положить пароизоляцию не той стороной или забыть проклеить стыки – это в порядке вещей. Проверьте все хорошенько.

Чтобы оценить совместимость материалов, лучше заранее изучить инструкции по монтажу утеплителя и плёнок. Многие производители выкладывают на своих сайтах альбомы технических решений. Очень полезная штука! Проверить риск образования конденсата и достаточность утепления можно с помощью специальных онлайн-калькуляторов.
Надежных вам стен!

[important]

Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.

Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!

Технический надзор и строительный контроль  для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

[/important]

Этапы строительства дома

Этапы строительства дома

Что нам стоит дом построить? Ан не все так просто. Возьмите лист бумаги и нарисуйте бизнес- план.

Колонка — свои действия, колонка — прикидочные сроки, колонка — примерные затраты.

Главное, чтобы цифры расходов не обгоняли цифры приходов.

————————————————————————

  Первый этап Вы уже начали.

1. Сбор информации.
Интернет дает для этого широкое поле деятельности. Тысячи проектов коттеджей требуют внимательного рассмотрения, отсортировки, а лучшие — обязательной распечатки. И в папочку. Так же поступайте с дизайнерскими журналами. Количество обязательно перейдет в качество. Правдами и неправдами посетите как можно больше домов, знакомых и незнакомых, желательно с фотоаппаратом. 3D-визуализация хорошая игрушка, но Вам-то жить не в виртуальности. В реальных интерьерах Вы сможете понять, чего Вы хотите от проекта своего дома.

 

2. Вспомните тост о том , чтобы наши возможности всегда совпадали с нашими желаниями. Оцените свои возможности со всей серьезностью. Можно жить в одной комнате квартиры , когда в двух других идет ремонт. Но жить в доме в котором немного недостроена крыша или стены Вы не сможете. Определите для себя, что Вы выбираете в паре «цена — качество». Уточните свои приоритеты при выборе планировок. Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой лучше продуманы по площади, в эксплуатации и по строительной цене. Бесподвальные дешевле коттеджей с подвалом почти на миллион. И все это еще отделывать надо. Вы же строите себе дом для постоянного и комфортного проживания.

 

3. И начать придется с коммуникаций. Если у Вас они уже подведены к участку, то в проекте дома надо будет привязаться к точке ввода сетей. Если системы канализации, водопровода автономны — то еще до начала землянных и бетонных работ надо будет определиться с их расположением и фундаментом. Можете смеяться, но весь коттедж крутится вокруг ватерклозета.

 

4. Опыт общения с Заказчиками показывает о популярности покупки типового проекта коттеджа. Увы , когда инженер — строитель начинает внимательно рассматривать рабочую часть проекта (и составлять смету), то выплывают неожиданные для Заказчика нюансы… Как вариант, предлагаю свои услуги — за умеренную цену Вашу картинку я превращу в архитектурный проект. Или продам готовый проект опробованного дома.

 

5. Однако если проект дома Вы уже приобрели — добро пожаловать, будем работать с Вашим. Типовой, заказной, эскизный — варианты есть.

 

6. В любом случае то что у Вас будет на бумаге надо осметить. И как я уже писал , сумма в графе «Итого» в моих сметах гораздо меньше, чем в сметах раздутых строительных компаний. В пределах разумного конечно. У некоторых подрядчиков другая крайность — предлагают все в лучшем виде и с отделкой и практически даром, исключительно из симпатии к Вам. Поостерегитесь альтруизма. Коробка дома простого проекта может стоить 10 000 рублей за кв. метр и даже 9 000, но не по СНиПу, а только по просьбе (тех.заданию) Заказчика (с большими упрощениями). Такие цифры можно обсуждать только при личных встречах. Смета на 25 000 — 35 000 рублей за кв.метр позволит построиться не нарушая государственных стандартов и строительных нормативов и технологий. Утвержденный проект, смета и перечень работ — основание для заключения договора подряда и начала строительства дома. Звоните.

 

7. Не гонитесь за дешевой иностранной рабочей силой. Если не придется переделывать их работу завтра, то что — то выплывет через год. А где Вы их через год найдете? При заключении договора со мной — смету Вы будете иметь полную, а оплачивать частями, по окончании этапа, с подписанием Актов скрытых работ, на сдаваемый этап. В любом случае, даже если после очередного этапа Вы наймете другого Подрядчика, Вы будете иметь гарантию на выполненные нами работы.

 

8. Время заказывать проект дома — осень, зима. Время копать котлован — после Майских праздников. Но этот сезон обещает быть жарким, люди просыпаются раньше.

[important]

Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.

Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!

Технический надзор и строительный контроль  для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

[/important]

Ошибка при строительстве крыши дома из профилированного бруса

Ошибка при строительстве крыши дома из профилированного бруса

Обычно люди представляют себе, как будет выглядеть их дом из профилированного бруса, но ожидания и реальность могут не совпасть из-за возможных ошибок на стадии проектирования и строительства.

Особенно непростительны ошибки при монтаже крыши дома, построенного из профилированного бруса. Даже незначительные погрешности при строительстве крыши — это всегда дополнительные затраты и лишние проблемы, что же говорить о серьезных просчетах?

Если вы планируете строительство дома из бруса, будет нелишним хотя бы в общих чертах понимать, какие ошибки могут привести к проблемам при устройстве крыши, чтобы не допустить их появления.

Следует понимать, что крыша деревянного строения с бревенчатыми фронтонами по устройству заметно отличается от крыши, например, кирпичного дома. Проводить монтаж крыши в доме из профилированного бруса по аналогии с кирпичным строением или зданием из пеноблоков — серьезный просчет.

Строительство крыши бревенчатого коттеджа

К сожалению, неопытные домовладельцы нередко попадают в ситуацию, когда, доверяя нерадивому застройщику, в последствие теряют немалые средства. Чтобы этого не случилось с вами — поинтересуйтесь, какое соединение прогонов и стропильных ферм планируется.

Если вы строите дом с фронтонами из профилированного бруса, стропильная система должна быть от них независима. Главная ошибка — жесткое или, как говорят, “мёртвое” соединение прогонов и стропильных ферм.

Что же будет, если пренебречь этим советом и выполнить жесткое соединение стропильной системы со средними и коньковыми прогонами?

Поскольку коньковые прогоны крепятся к фронтонам дома, составляя с ними общую конструкцию, во время неизбежной осадки деревянных фронтонов произойдет следующее: приблизительно на 20-35 сантиметров опустится верхняя часть с коньком крыши, существенно изменится геометрия стропильной системы, нарушится коньковая вязка и произойдет смещение стропил от изначального расположения на несколько сантиметров.

В результате этих ожидаемых изменений, вызванных осадкой фронтонов из профилированного бруса, ригеля начнут или рваться, или стягивать крышу внутрь, вместо того, чтобы выполнять свою задачу — держать скаты крыши вашего деревянного дома.

 Строительство крыши дома из бруса

Если же стропильная система выполнена достаточно прочно, возможен вариант, при котором она “подвесит” на себе конструкцию из бруса. В результате — во фронтонах образуются значительные щели.

И всё это, напомним, произойдет только потому, что было произведено жесткое соединение стропильных ферм и прогонов, которые прочно соединены с фронтонами дома.

Есть ли выход из этой ситуации? Да. При строительстве дома из профилированного бруса можно выполнить мансардный этаж в виде каркаса, а затем обшить его блокхаузом «под бревно».

Впрочем, если вы из эстетических или иных соображений намерены весь дом от фундамента до крыши выполнить из профилированного бруса — стропильная система должна быть независимой. Это возможно, если использовать, например, специальные ползунки для карнизной системы и довериться профессионалам, досконально разбирающимся в особенностях строительства домов из профилированного бруса.

 

[important]

Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.

Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!

Технический надзор и строительный контроль  для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

[/important]

Ошибки при строительстве частных домов

Ошибки при строительстве частных домов

Предупрежден — значит вооружен.
Интересуйтесь при случае, на какие грабли наступали застройщики.

————————————————————————

1. Первую ошибку , которую Вы можете совершить — не к тому обратиться.

О недобросовестных строителях много говорилось. Но не снимайте с себя часть ответственности , если во что-то подобное вляпаетесь. Вспомните, как начиная обзванивать претендентов на услуги (строительные), с надеждой ждете, что кто-нибудь скажет , что это стоит три копейки ! А бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Отличная реклама говорит о грамотном маркетологе, но только чей труд Вы хотите оплатить в первую очередь: рекламщика или строителя? Огромные заголовки могут обещать любые цифры, но не забывайте про мелкий шрифт. Приятная цифра может возникнуть, если в дом что-то реально недовложено…

Увидел как-то рекламу строительной фирмы — «от 5000 рублей за квадратный метр». Зашел на сайт — искал, искал, не нашел. Зато нашел рисунок дома по спецпредложению — за 19 тысяч за квадрат. Ближе к правде. Но без сметного расчета. А на другой дом сметный расчет есть, хорошая цифра , но сколько бетона в фундамент пойдет — непонятно. сколько утеплителя в стенах будет — неизвестно. Суммы есть, объемов — нет.

Нюанс в том, что чтобы сравнивать предложения стоимости строительства дома у разных фирм нужно не только, чтобы проект и квадратура были одинаковы , но и техусловия Заказчика по объему работ выполняемых к сдаче и по применяемым материалам и по дополнительным требованиям были одинаковыми. Я, например, по умолчанию включаю в свои расчеты утеплители из минплиты, температура плавления = 1600 градусов. Но законом у нас не запрещено применять утеплители из «умеренно горючей» макулатуры и из «самозатухающего» пенопласта. Он конечно подешевле…

Поэтому, не полагайтесь только на телефонный обзвон. С подрядчиками надо встречаться, обсуждать их предложенные сметы. Вникать.

А в принципе, конечно каждый строитель имеет в своем послужном списке объекты из ценовой категории «5000 рублей за кв. метр». Но не все их рекламируют.

2. Мое маленькое личное наблюдение. Если в строительной фирме работает хороший юрист , значит строительные дела в этой фирме — неважные. Если стандартный договор строительной фирмы, который Вам предлагают подписать — на 4х — 8ми листах, значит суды с бывшими клиентами для этой компании — обычное дело. А прилагаются к таким договорам , обычно очень куцые и невнятные сметы.

3. Нормальный строительный сезон в коттеджном строительстве — лето. Это не значит , что зимой нельзя строить, просто другие цены. Но реально это значит, что искать и заказывать проект дома Вам надо начинать в январе, писать и утверждать смету до дня Космонавтики, а копать котлован после Майских праздников. Это конечно идеальный расклад, а как известно, никто не идеален.

4. Ландшафтные и геологоразведки.
Перед строительством в обязательном порядке проводятся геологоразведка. Переменчивые неустойчивые грунты, плывун и прочие неприятности Земли должны быть изучены до начала работ. Для легких, небольших по площади домов существуют универсальные фундаменты нечувствительные к любым типам грунтов. Но если коттедж большенький, то архитектор даже говорить с Вами не станет без геологии.

5. Фундамент (при отсутствии проекта)

Собственно коробка здания и все что внутри чего то весят. Соответственно тип и массивность фундамента задают состояние грунтов на которые давление передается и вес всех материалов дома, выбранных Вами . При строительстве например, сталинских московских высоток бетонные фундаменты по глубине равнялись одной трети высоты зданий. Современный бесподвальный коттедж из новых материалов таких жертв от Вас конечно не потребует. Но принцип тот же: больше вес — больше фундамент. И учтите, если Вы хотите купить старый дом, а потом надстроить пару этажей — ничего не выйдет. Проект усиления фундамента может стоить, как новый дом.

6. Вообще , заказной проект стоит на порядок дороже типового, а типовых в интернете — море. С другой стороны предлагаемые типовые проекты требуют от Вас очень внимательного рассмотрения на предмет удобства — Вам там жить. Например в одном коттедже площадью 160 м2 гостиная оказалась гораздо просторней, чем в трехтажном 350-квадратном доме рядом. Казалось бы на полметра стеночку бы подвинуть! — а поздно: стены капитальные. В другом 400-метровом коттедже чуть ли не половину занимал холл, и жутко тесные спальни. Бред какой то.Проектов — тысячи, выбирайте тщательнее. И до закладки первого камня. Обращаясь ко мне, Вы обращаетесь к инженеру — практику. Я проектирую — я же и строю.

7. Смета и расходы.

Ошибки по этой части тянутся в основном из недостаточно проработанного проекта и нечетко поставленных Заказчиком задач.
Перед началом сооружения нужно полностью рассчитать все вероятные варианты эксплуатации здания — летнюю дачу будет сложнее переделать в отапливаемый коттедж.

Смету необходимо рассчитать так, чтобы денег хватило для завершения каждой ступени строительства. Невозможно, например, отрыть котлован и отложить сооружение фундамента на год — грунт обвалится. Деньги — это кровь строительства. Основательно подкопите перед решительным шагом.

8. Несогласованность разных частей проекта.

Это общее место Больших проектных фирм: когда сантехники закладывают трубы 100мм в пол, архитектор рисует стяжки всего 60 мм. Или когда санузел есть, а вытяжки нет. А когда приходится привязывать типовой проект к площадке эти ляпы множатся. Но на то и прораб, чтобы все неувязки увязать. Впрочем я то рисую проекты один и проверяю их на стройплощадке.

9. Сроки исполнения
Сами Заказчики практически всегда торопят строителей со сроками, но, обычно, выполнить быстрее означает осуществить с нарушением технологии.

В общем, собираешься избежать ошибок, выход только один — думать на несколько ходов в будущее и пользоваться услугами профессионала.

[important]

Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.

Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!

Технический надзор и строительный контроль  для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

[/important]

 

Проверка коттеджа перед покупкой

Перед покупкой загородного дома очень важно обратить внимание на его техническое состояние. Ведь от качества материалов, из которых построен коттедж, и правильной работы строителей будет зависеть комфорт вашего проживания. Радость от приобретения могут омрачить на первый взгляд незначительные детали.

Мы рады Вам предложить следующие виды услуг

Проверить качество дома:

 

Проверка строительных работ:

strelki-2

технадзор

Обычно перед покупкой мы оцениваем местоположение участка и планировку дома, в котором предстоит жить. Но далеко не каждый задумывается о том, как построен коттедж, какие при этом применялись материалы и технологии, насколько качественно утеплено здание. Проверка дома перед покупкой позволяет оградить себя от многочисленных неприятностей.
Строительные огрехи

Загородный дом – это одна из наиболее дорогостоящих и важных покупок в жизни подавляющего большинства людей. Поэтому, выбирая коттедж, надо быть уверенным в том, что его дальнейшая эксплуатация не потребует непредвиденных расходов. А их, как показывает практика, может оказаться предостаточно.

Застраховать себя от возможных проблем бывает весьма непросто. Если, например, вы обнаружили дефект в недавно купленной городской квартире, то можете потребовать у застройщика устранить, например, трещину в стене или заменить некачественные окна.

Когда речь идет о приобретении загородного дома, все гораздо сложнее: уже во время его эксплуатации могут проявиться десятки разных дефектов. Затраты на их устранение обычно исчисляются сотнями тысяч рублей.

Итак, давайте рассмотрим основные дефекты, которые встречаются в загородных домах и могут серьезно омрачить радость вашей покупки.

Зачастую строители неправильно устанавливают входные дверные блоки, из-за чего входная металлическая дверь может сильно пропускать тепло и быстро выстудить любое, даже хорошо отапливаемое помещение. В этом случае нужно устранить дефекты монтажа, правильно отрегулировать петли. Неправильно установленные окна также могут стать причиной дискомфорта. В металлопластиковых стеклопакетах иногда появляются деформации профиля, небольшие щели, которые будут пропускать холод. Более надежными и качественными традиционно считаются деревянные рамы, однако при неправильной «подгонке» они также могут стать головной болью покупателей загородного дома. Порой даже небольшой микротрещины достаточно, чтобы стеклопакет потерял герметичность: владельцам загородного жилья имеет смысл ставить двухкамерные стеклопакеты, а по возможности – и стекла с дополнительными теплоотражающими покрытиями.

Очень важно, чтобы строители правильно выполнили монтаж оконных блоков – в последнее время эта работа производится с помощью герметичной монтажной пены. Тем не менее при неправильном нанесении пена разрушается под воздействием ультрафиолета, а строители часто оставляют небольшие дыры, через которые в помещение поступает холодный воздух.
Стены и кровля

Немало хлопот может доставить плохо утепленное подкровельное пространство. Практика показывает, что будущие домовладельцы чаще всего обращают внимание на качество монтажа наружных стен, тщательно контролируют все этапы соответствующей работы, но забывают о том, что кровля также нуждается в утеплении. Причем по статистике, именно дефекты кровли во многих случаях являются главной причиной теплопотерь – ведь по законам физики, тепло всегда стремится вверх. Поэтому даже небольшие оплошности строителей могут негативно отразиться на комфорте вашего проживания. Труднодоступных уголков, которые нужно утеплить, под крышей значительно больше, чем в остальных частях дома. Работать под скатами кровли очень трудно, а потому строители часто «халтурят».

Иногда уже после покупки дома его владельцы обнаруживают дефекты на стыке перекрытий первого этажа и наружных стен (появляются щели в нижних венцах сруба, выявляется недостаточная толщина утеплителя). В результате холодный воздух попадает с улицы в дом, появляются сквозняки, по полу гуляет ветер. В таких случаях имеет смысл провести дополнительное утепление – проконопатить нижние венцы сруба, обшить зону обвязки и цоколь дополнительным слоем теплоизоляции.

Проблемы с теплопотерей наружных стен встречаются во всех видах домов – каркасных, деревянных и даже каменных. В списке «тонких мест» дома, которые могут пропускать холод, стены занимают последнее место – при условии, если работы по их монтажу вели грамотные специалисты. Особое внимание нужно обратить на стены, выполненные из каркасных конструкций, – порой строители неправильно устанавливают утеплитель, паро- и ветрозащитные пленки.

Зачастую тепло могут пропускать дома из калиброванного бревна – холодный воздух проходит через стыки между брусьями и бревнами. Древесина дает сильную усадку, «гуляет» в зависимости от температуры и влажности. Если бревна не слишком хорошо высушены, усадка, а вместе с ней и утепление стен, может занять несколько лет. Чтобы деревянный дом соответствовал СНИПам по показателям теплозащиты, он почти всегда потребует дополнительного утепления.

Сегодня на рынке существуют несколько способов оценить качество строительства загородного дома – в зависимости от задачи, которую вы ставите перед собой, можно подобрать подходящую услугу и провести необходимую проверку коттеджа – оценить теплопотери, энергоэффективность инженерного оборудования или же провести полный технический аудит, после чего – составить официальный отчет. Благодаря этому документу вы сможете обязать застройщика устранить все выявленные недоделки.

 И помните – диагностику дома лучше проводить до его покупки!

Сергей Бардин

Источник: Бюллетень недвижимости

[important]

Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.

Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!

Технический надзор и строительный контроль  для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для частных лиц

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Технический надзор и строительный контроль для организаций (юридических лиц)

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

Строительная лаборатория в Санкт-Петербурге

[/important]